Los inmuebles multifamiliares son una excelente manera de diversificar su cartera de inversiones, y una plataforma de crowdfunding le permite invertir en este activo a un nivel con el que se sienta cómodo.
Los bienes inmuebles multifamiliares pueden hacerle ganar dinero de dos maneras: 1) Los pagos de los alquileres proporcionan un flujo de ingresos que puede devolverse a los inversores en forma de distribuciones, y 2) el valor del propio activo de apartamentos puede aumentar, dando lugar a una ganancia cuando se vende.
El crowdfunding permite invertir en inmuebles multifamiliares en incrementos mucho más pequeños de lo que era posible anteriormente. Esto abre oportunidades para los pequeños inversores y para aquellos que quieren repartir sus fondos entre una variedad de activos multifamiliares para diversificar aún más sus inversiones.
¿Qué es una inversión de crowdfunding inmobiliario multifamiliar?
El crowdfunding se realiza a través de plataformas en línea diseñadas para agregar docenas o incluso cientos de pequeñas inversiones. Permite que grupos de individuos inviertan en proyectos inmobiliarios que son demasiado grandes para ellos solos.
Un promotor inmobiliario puede publicar un proyecto de desarrollo para el crowdfunding; un equipo de inversión o un propietario puede publicar propiedades existentes para la inversión; o, un fondo inmobiliario puede publicar sus parámetros y otra información para los posibles inversores. La entidad que anuncia la inversión suele conocerse como "patrocinador".
El dinero de los inversores se agrupa y va al promotor o al fondo, o se invierte directamente en la propiedad.
¿Cómo funciona la inversión inmobiliaria multifamiliar a través del crowdfunding?
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario publican las ofertas disponibles en sus sitios web. Cualquiera puede consultar la información básica sobre cada propiedad, inversión o fondo, pero solo los inversores plenamente cualificados y registrados en la plataforma pueden ver los detalles de cada inversión, es decir, el prospecto.
Un inversor potencial puede buscar en la plataforma de crowdfunding inversiones multifamiliares que le llamen la atención, o puede buscar en la plataforma otras inversiones en función de criterios específicos.
Para realizar una inversión, el usuario presenta de forma segura una oferta por el número de acciones del proyecto que desea comprar. La plataforma de financiación revisará la oferta y los documentos, aprobará la oferta y notificará al inversor. El inversor paga mediante transferencia, ACH, cheque u otros métodos aprobados.
¿Quién puede invertir en inmuebles multifamiliares financiados por crowdfunding?
Los requisitos varían de un sitio a otro. Algunos sitios sólo admiten inversores acreditados, es decir, aquellos que tienen un patrimonio neto conjunto o individual de al menos un millón de dólares, excluyendo su residencia principal, y unos ingresos anuales de al menos 200.000 dólares (o 300.000 dólares en el caso de los matrimonios) durante los dos últimos años.
¿Existe una cantidad mínima que alguien pueda invertir en la financiación colectiva de inmuebles multifamiliares?
Algunos sitios dividen las acciones del proyecto en incrementos más pequeños, reduciendo el umbral para invertir, mientras que otros pueden exigir inversiones mínimas de 1.000 dólares, 5.000 dólares, 25.000 dólares o incluso más. El mínimo para invertir en un proyecto multifamiliar específico también puede variar en una misma plataforma, dependiendo de los detalles únicos de cada oferta.
¿Cómo supervisan los inversores sus inmuebles multifamiliares financiados por crowdfunding?
El promotor de la inversión suele mantener informados a los inversores a través de la plataforma de crowdfunding. Esto incluye informes financieros y de otro tipo, documentación fiscal, opciones sobre distribuciones y más.
