La pandemia de COVID-19 ciertamente transformó el panorama de la inversión inmobiliaria comercial, pero las viviendas para mayores siguen siendo una clase de activos de gran interés para los inversores.
La categoría inmobiliaria para personas mayores está preparada para crecer en un mundo post-pandémico. A pesar de los problemas del sector durante la pandemia, hoy la demanda de viviendas para mayores supera la oferta y seguirá haciéndolo durante muchos años. Mientras tanto, los inversores están encontrando una fuente de propiedades de viviendas para mayores en dificultades que pueden ser adquiridas y mejoradas para convertirlas en activos de alto rendimiento.
A medida que la generación del baby boom envejece y vive más tiempo, la necesidad de comunidades de vida asistida no hará más que crecer. A lo largo de cada etapa de su ciclo vital, el abrumador número de boomers ha trastornado las normas y los mercados tradicionales, y la vivienda para mayores no es una excepción. Otros tipos de bienes inmuebles van y vienen, pero la inversión inmobiliaria en el sector de la tercera edad puede ser un puerto seguro, especialmente en épocas de inestabilidad económica. E independientemente de las circunstancias macroeconómicas, la gente sigue envejeciendo y necesitando viviendas para mayores, lo que impulsa la demanda de propiedades que puedan acoger a esta población en rápido crecimiento.
Cuando se trata de invertir en propiedades para personas mayores, los inversores particulares se han quedado en gran medida fuera de estas grandes operaciones comerciales debido, en parte, a la gran magnitud de la inversión. Sin embargo, el cambio más significativo en la inversión inmobiliaria en los últimos años es la aparición de las plataformas de crowdfunding.
Históricamente, las operaciones inmobiliarias a gran escala se financiaban a través de relaciones con oficinas familiares y directamente con inversores institucionales. Sin embargo, las empresas de inversión inmobiliaria pueden ahora recaudar dinero a través del crowdfunding online. Una plataforma de crowdfunding permite a una empresa publicar descripciones detalladas y ofertas de inversión divididas en acciones más asequibles. Los inversores pueden revisar y examinar varias ofertas y seleccionar la inversión que más les convenga. Si añadimos la tecnología actual y la posibilidad de realizar visitas virtuales o ver fotografías reales, los inversores potenciales tienen el mundo al alcance de la mano.
Una vez que el inversor revisa los documentos y materiales de la oferta y decide invertir, los documentos y las firmas requeridas se gestionan en línea, así como la compra real de acciones y la gestión de la cartera.
La inversión inmobiliaria comercial en masa ha llegado para quedarse y, sin duda, cambiará la forma en que los particulares abordan las inversiones inmobiliarias en la tercera edad. Ninguna otra innovación en materia de inversión ha facilitado a los inversores particulares la participación en operaciones de mayor envergadura y calidad institucional en una mayor gama de tipos de activos.
También es fundamental recordar que, a fin de cuentas, aunque el crowdsourcing es nuevo y emocionante, no todas las plataformas son iguales. Los inversores deben tener en cuenta la calidad de cada operación y la experiencia de las personas que están detrás de ella y que dirigen su gestión, las estrategias de valor añadido y los planes de salida.
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