Una inversión en inmuebles multifamiliares puede ayudarle a diversificar sus inversiones. Se trata de un sector inmobiliario con el que muchos inversores han tenido experiencia personal, por lo que puede parecer una incursión cómoda en la inversión inmobiliaria.
Sin embargo, además de la familiaridad, hay muchas razones de peso para invertir en inmuebles multifamiliares. Echemos un vistazo a las 5 razones principales.
- La demanda de inmuebles multifamiliares debería seguir aumentando.
El año pasado estableció un récord de demanda multifamiliar, con una absorción anual -el número total de apartamentos de nueva construcción que se alquilaron durante el año- de 617.500 apartamentos, según CBRE. Esto supuso un aumento del 238% respecto a los niveles de 2020 y del 97% respecto a 2019.
Las tasas de vacantes en el sector multifamiliar están en su punto más bajo en casi cuatro décadas: En el cuarto trimestre de 2021, la tasa de vacantes era de sólo el 4,5%, según datos de Costar.
No es de extrañar que una reciente encuesta de Berkadia revelara que el 82% de los banqueros hipotecarios y asesores de ventas de inversión esperan que aumente la demanda de viviendas multifamiliares.
Muchas personas prefieren el alquiler a la propiedad de su vivienda, y hay muchas razones para ello:
- La propiedad de la vivienda no es una prioridad para los millennials o la Generación Z, que están retrasando el matrimonio y pueden tener una gran carga de deuda estudiantil.
- El aumento de los precios de la vivienda y de los tipos de interés de las hipotecas ha hecho que mucha gente se quede fuera del mercado.
- A medida que los trabajadores pasan menos tiempo en cada puesto de trabajo, quieren más flexibilidad para moverse en busca de las mejores oportunidades.
- Una inversión en viviendas multifamiliares puede ofrecer tanto ingresos como revalorización.
Los alquileres ofrecen un flujo de ingresos a los inversores en multifamiliares, mientras que el propio inmueble puede revalorizarse. Y los alquileres han aumentado.
Según Redfin, en enero de 2022, el alquiler medio de un apartamento en todo el país aumentó un 15,2% con respecto a enero de 2021. Los alquileres aumentaron aún más en las áreas metropolitanas particularmente demandadas, con los 10 principales mercados en crecimiento que vieron un crecimiento de los alquileres del 30% o más de 2019 a 2022. De hecho, solo dos áreas metropolitanas que Redfin rastrea vieron caer los alquileres durante enero.
- Los inmuebles multifamiliares ofrecen una amplia gama de opciones de inversión.
Los apartamentos se demandan en zonas suburbanas y urbanas, en ciudades pequeñas y grandes, y en todas las regiones de EE.UU. Los inmuebles van desde apartamentos de estilo jardín que pueden tener sólo un par de pisos hasta rascacielos, desde comunidades de varios edificios hasta edificios individuales. Los inmuebles multifamiliares también se dirigen a una variedad de grupos demográficos e incluyen varios niveles de servicios: puede invertir en multifamiliares de clase A, B o C, o en viviendas asequibles o para trabajadores específicamente.
- Los inmuebles multifamiliares tienden a ser resistentes a la inflación.
La mayoría de los contratos de arrendamiento de apartamentos tienen una duración de uno o dos años, lo que significa que los cambios de tarifas pueden producirse con frecuencia. La capacidad de ajustar los precios de los alquileres para que coincidan con el mercado da a los inmuebles multifamiliares una enorme resistencia a la inflación.
- Los gobiernos se centran en la construcción de viviendas asequibles y de mano de obra.
Este interés se debe en gran parte al aumento de los precios de la vivienda, y ha dado lugar a una serie de incentivos gubernamentales para los promotores de viviendas asequibles y de mano de obra. Este tipo de inmuebles multifamiliares puede ser una inversión rentable y a la vez un bien social. Los tipos de vivienda adecuados ayudan a las comunidades a prosperar, a reducir el número de personas sin hogar y a aumentar la calidad de vida de los residentes.
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